一（yī）、延（yán）迟履行主要债务，经催（cuī）告后（hòu）在合理（lǐ）期限内仍未履行

　　当事人一方迟（chí）延履（lǚ）行主要债务，经（jīng）催告后在合理期限内仍未履行。迟延履行包括给付迟延（债务人（rén）的（de）迟延）和（hé）受领（lǐng）迟延（债权人的迟延）。给付迟延是指债务人在履行期限到来时，能够履行而没有按期履行债（zhài）务。受（shòu）领（lǐng）迟延（yán）则是指债权人在债务人做（zuò）出履（lǚ）行时，未能及时接（jiē）受债（zhài）务（wù）人的履行或没有为债务人履行债务提供必要的协作（zuò）。债（zhài）务人在履行期限（xiàn）到来后，未履（lǚ）行债务，按（àn）照债权人（rén）是否需经过催（cuī）告才（cái）能解除合（hé）同，可以（yǐ）将履行迟延导致的合（hé）同（tóng）解除分（fèn）为两（liǎng）种，一是非定（dìng）期行为履行（háng）迟延的合（hé）同（tóng）解除（chú），二是定期行为履行（háng）迟延的（de）合（hé）同（tóng）解除。

　　二、延迟履（lǚ）行主要债务，致使不能实（shí）现合同目的

　　按（àn）合（hé）同法规定一方迟（chí）延（yán）履行（háng）主要债务（wù），经（jīng）催（cuī）告后在合理期（qī）限内仍（réng）未履行的和（hé）一方迟延履行债务（wù）致使不（bú）能实现合同（tóng）目的的，合同一方当事人可以解除合同。

　　三、质量不符合约定（dìng），致使不能实现合同目的

　　根据（jù）《合同（tóng）法（fǎ）》第153条的规定，出卖人（rén）应当按照约定的质量要求（qiú）交付标（biāo）的物，出卖人提供有关标的物质（zhì）量说明的，交付标（biāo）的物应当符合该说（shuō）明的质（zhì）量要求（qiú）。

    四（sì）、有其（qí）他（tā）违约行（háng）为，致（zhì）使不能实现合同目的
　  当事人一方迟延（yán）履行债务或者有其他违约（yuē）行为致（zhì）使不（bú）能实现（xiàn）合同目的，另一方当事人有（yǒu）权解除合同。此（cǐ）为因实（shí）际违约解除合（hé）同。合同法（fǎ）本着鼓励交易的原则（zé），虽允许当事（shì）人（rén）在（zài）客（kè）观（guān）情况变化、无法履（lǚ）行合同或履（lǚ）行合同将（jiāng）发生重（chóng）大困难时解除合同，但（dàn）对解除严格限制。依此规（guī）定，一方实际（jì）违约，对方仅在违（wéi）约致使不能实现合同目的，方可解除合同。

　　五、对方在履（lǚ）行（háng）期限届满之前，明确表示或（huò）以自己的（de）行为表明不履行主（zhǔ）要债务

　　合同法第94条规定：“有下列情形之一的（de），当事人可以解除合同：（二）在履（lǚ）行期（qī）限届满之前（qián），当事人一方明确表示（shì）或者以自己的（de）行为表明不履行（háng）主要债务（wù）的。”

　　六、因不可抗力致使不能实现合（hé）同目的

　　根据我（wǒ）国《民法（fǎ）通（tōng）则》第153条（tiáo）的规定，“不可抗力”是指不能（néng）预见、不能避免并（bìng）不（bú）能克服的客观情况”，按照这种解释,当发生不可抗（kàng）力时（shí），当事人双（shuāng）方可以解除合同。

　　七、其他（tā）可以解除合（hé）同的（de）情形

　　根（gēn）据合同法第94条（tiáo），具有法律规定的其（qí）他解除合同的情形，一方当事人可（kě）以通知对方解除合同。具体的（de）合（hé）同关系中（zhōng）根据合同（tóng）的性质和双方权利义务的特点（diǎn），经常需要赋（fù）予一方或双（shuāng）方另（lìng）外的解除合同的权（quán）利。