《最高人（rén）民法（fǎ）院关于适（shì）用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家（jiā）庭编（biān）的（de）解释（一）》第七十（shí）八（bā）条，夫妻一方婚（hūn）前（qián）签订不动（dòng）产买卖合同，以个人（rén）财（cái）产支付首付款并在银行贷（dài）款，婚后用夫妻共同财产还（hái）贷，不动（dòng）产登记（jì）于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前（qián）款规定不（bú）能达成协（xié）议的，人民法院可以判决（jué）该不动产归登记一方（fāng），尚未归还的贷款为不动产登记一方的个（gè）人债务。双方婚后（hòu）共同还贷支（zhī）付的款（kuǎn）项及其相对应财产增值部分，离婚（hūn）时（shí）应根（gēn）据民法典（diǎn）第（dì）一千零八十七条第一款规定的原（yuán）则，由（yóu）不动产登记一方对另一方（fāng）进（jìn）行补偿。

案例（lì）：2017年，小红和小东确定恋爱关系后不久就（jiù）登记结（jié）婚。小东婚（hūn）前以（yǐ）其名义购（gòu）得房屋一套，总（zǒng）价约200万元。婚后，双（shuāng）方约定共同还贷，每月还贷金（jīn）额约6000元。

后两人因家庭琐事矛盾升级，感情逐渐（jiàn）破裂。2019年10月，小红向法院提起（qǐ）离婚诉讼，并要求小东向其补偿（cháng）夫妻（qī）关系存续期间共（gòng）同（tóng）还贷金额的（de）一半约（yuē）13万元及（jí）相（xiàng）应的房产增值部（bù）分。

小东表示同（tóng）意离婚，但（dàn）不同意小红的其他诉讼请求，辩称该房产应属（shǔ）小东个人财（cái）产，小红无权要求补偿。理由是婚（hūn）后的还贷款项实为其母亲资助，并（bìng）非以夫妻共同财产还贷。

法院审查小东提供的证据后（hòu），认定该房屋的贷款在（zài）双方婚后至2018年2月前（qián）使用的（de）是（shì）小（xiǎo）东婚前财产（chǎn）22014.57元进（jìn）行还贷，该部分款项应予扣除。

2018年2月27日至2020年3月前的贷款，大（dà）部分由小东在每（měi）期贷款到期前（qián）予（yǔ）以转账支付，小东提供（gòng）的银行（háng）流水不能证实为（wéi）其母亲转至（zhì）银行的10万元是用于还贷的专款，小（xiǎo）东亦有通过别的（de）银行转（zhuǎn）账用（yòng）于还（hái）贷，另2018年5月小红亦转账（zhàng）5000元至该账户由小东负责还款。因此小（xiǎo）东认为婚后还贷款项均为其父母资（zī）助与（yǔ）事（shì）实不符，法院（yuàn）不予采（cǎi）纳。

对（duì）于2020年（nián）3月后，小东（dōng）母（mǔ）亲每月直接转账到小东（dōng）的还贷账户用以偿还贷款的行为，法院（yuàn）认为（wéi），小东于2019年11月（yuè）26日收到小红起诉离婚的诉状后，意图以上述（shù）的10万元形成证据链，说明该房自始（shǐ）至终由其家人资助（zhù），明显是（shì）为（wéi）独揽房屋巨额（é）增（zēng）益，该行为（wéi）有损（sǔn）小红的（de）合法利（lì）益。

因此，法院对（duì）小东上述（shù）行为不（bú）予认可，并对该时段共同还贷及增（zēng）值部分予以分割（gē），从而（ér）有（yǒu）力（lì）地保障妻子的合法权益（yì）。

近年（nián）来，婚（hūn）前购置房屋（wū）、婚后还贷的情况越发普遍。在诉（sù）讼（sòng）或准备离婚时，购房方通过擅（shàn）自变更还款资金来源（yuán）的（de）手段，掩盖双（shuāng）方共（gòng）同还（hái）贷的事实，意（yì）图独享或（huò）多占房屋增值，这（zhè）种行为显然有违（wéi）公（gōng）平正义。如（rú）一（yī）方婚前买房（fáng），婚后用工资收入还贷（dài），另一方用工资收入（rù）等支撑家（jiā）庭生活的情况下，离（lí）婚时（shí）另一方是否将一无所得问（wèn）题：另一方虽无（wú）法分割房产（chǎn），但可分割（gē）婚姻存续期间的共同还贷部（bù）分及相应（yīng）的共同增值部（bù）分。