宅基地使用权（quán）是农（nóng）村集体经（jīng）济组织（zhī）成员享有的权利，与享（xiǎng）有者特定（dìng）的身份相联系，非（fēi）本集体经济组织（zhī）成员无权取（qǔ）得或变相取得。根据我（wǒ）国实行房地合一制度（dù），购买农（nóng）村房产（chǎn），不仅购买了宅基地上的房屋，还（hái）占用了相应的（de）宅基地使（shǐ）用权，作为（wéi）城镇居民与农民所签宅（zhái）基地（dì）房买卖合同（tóng）应属无效合（hé）同。合同被（bèi）确认（rèn）无效之后，因合（hé）同（tóng）所取（qǔ）得财（cái）产（chǎn）应当（dāng）返（fǎn）还，不能返还的，应当折（shé）价补偿。对（duì）于房（fáng）产（chǎn）增值部分，卖方应当根据（jù）有（yǒu）关规定（dìng）予以返还，如果（guǒ）买卖双方对返还的比例和（hé）数额不能达成一致意（yì）见，可由人（rén）民法（fǎ）院依法确定。