第一（yī）章 总 则
　　第一条 为适（shì）应个人住房信贷业务（wù）发（fā）展需（xū）要，规范（fàn）个人住房转公（gōng）积金贷款（以下（xià）简称转公积金贷（dài）款）管理，根据《中华人民共（gòng）和国担保（bǎo）法（fǎ）》、国务院《住（zhù）房（fáng）公积金管理条例》、中国（guó）人民银行《个人住房贷款管理办法》、《大连市住房公积金管理（lǐ）若（ruò）干规定》、《大连市个人（rén）住房公积金（jīn）贷款管理办法》、《大连市个人住房公（gōng）积金贷款管（guǎn）理办法实施细（xì）则（zé）》（以下简称《实施细则》）等有关法律、法规和（hé）规（guī）章，结合工作实际，制定（dìng）本办法（fǎ）。
　　第二条 转公积金贷款业务由大连市住房公积（jī）金管理中心（以下简称中心）及其（qí）办（bàn）事处负（fù）责组织实施。
　　第三条 本办法（fǎ）所称转公（gōng）积金（jīn）贷款包括三种（zhǒng）类型：
　　（一）已办理个人住房（fáng）公积金（jīn）贷款的原借款人将抵押房屋（wū）转（zhuǎn）让给拟办理个人住房公积金贷款（kuǎn）的（de）新借款人（或（huò）其配偶、父母、子女，下同），并由（yóu）新借款人向中心申请将原（yuán）借（jiè）款人的贷款转为新借款人的个人住房（fáng）公积金贷款（以下简（jiǎn）称（chēng）转（zhuǎn）公积金贷款A）；
　　（二）已（yǐ）办理个人住房商业贷款的借（jiè）款人（rén）向中心申请（qǐng）将原商（shāng）业贷款（kuǎn）转（zhuǎn）为个人（rén）住房公积金贷（dài）款（以下简称转公积金贷款B）。
　　（三）已办理（lǐ）个人住房（fáng）组合贷款（kuǎn）的借款人向中（zhōng）心（xīn）申请将原商业贷款转为个人住房公积金贷（dài）款（以下简（jiǎn）称转公积（jī）金贷款C）。
　　第四条 转公积（jī）金贷款涉及（jí）的（de）房屋所有权（quán）证应（yīng）已办（bàn）出，并能（néng）办理（lǐ）抵押手续。转公积金贷款A涉及的房屋应（yīng）能办理过户手（shǒu）续。
　　第五条 转公积金（jīn）贷款（kuǎn）只能申（shēn）请纯公积金贷款。
　　第六（liù）条 转（zhuǎn）公积金贷款由中心招（zhāo）标确定的担（dān）保公司提供阶段性担保，担保费由（yóu）新（xīn）借款人（或（huò）借款人）承担。
　　第七条 为防范贷款风险，转（zhuǎn）公积金贷款A、转（zhuǎn）公积金贷款B涉及（jí）的房屋由中心招标确定的评估（gū）公司（sī）对房屋价值进行评估，评估费（fèi）由新借款人（或借（jiè）款人）承（chéng）担。
　　　　　　　　　　第（dì）二章 转公（gōng）积（jī）金贷款对（duì）象和（hé）条件
　　第八条 本办法适（shì）用的（de）转公（gōng）积金贷款对象应符合（hé）《大连市个人住房公积金贷款管（guǎn）理办法》及《实施细则》的规定。
　　第九（jiǔ）条 申请转公积金贷款除应（yīng）符合《大连市（shì）个人住房公积金贷（dài）款管（guǎn）理办法》及（jí）《实施细则》的规定外（wài），还需（xū）满足以（yǐ）下条（tiáo）件：
　　（一）转（zhuǎn）公（gōng）积金贷款A应已偿还一年以上（shàng）；
　　（二）转公积金贷款B、转公（gōng）积金贷（dài）款（kuǎn）C应征得原商（shāng）业（yè）贷款银行（háng）同意，且（qiě）没有不良（liáng）还款记录；
　　（三）原借款余额（é）超过转公积（jī）金贷款额度（dù）的（de）部分，由新借款人（rén）（或借款（kuǎn）人）自（zì）筹，并与转公积金贷款一（yī）并用于（yú）提前偿还原借款（kuǎn）本（běn）息；
　　（四（sì））转（zhuǎn）公积金（jīn）贷款B、转（zhuǎn）公（gōng）积金贷款C的新借款人（rén）与（yǔ）原商业（yè）贷款借款人的关系须为本人（rén）或配（pèi）偶；
　　（五）转（zhuǎn）公积金（jīn）贷款C原公积金贷款与新公积金贷款（kuǎn）的（de）借款人人（rén）数合（hé）计（jì）不得（dé）超过两人（rén）。
　　　　　　　　第（dì）三章（zhāng） 转（zhuǎn）公积金贷（dài）款（kuǎn）额度、期限和（hé）利率
　　第十条（tiáo） 转公（gōng）积金贷款额度除应符合《大连市个人（rén）住房公积金（jīn）贷款管理办法》及《实（shí）施细则》的规定外，还应符合以下规定（dìng）：
　　（一）转公积金贷款A的贷款额度不得超过房屋原购买（mǎi）价（jià）格、房屋转让交易价格、房屋评估价值（zhí）低者的（de）六成；
　　（二（èr））转公积金贷款B的贷（dài）款额（é）度不得（dé）超过（guò）原商业贷款剩（shèng）余的借款本金（jīn），且不（bú）得超过房屋原购买价格（gé）、房屋（wū）评估价值低（dī）者的六成。
　　（三）转公积金贷款C的贷款额度不得超过借款人最大贷款额度与已贷额度的差（chà）额，且不得超过（guò）按照贷（dài）款额度计（jì）算（suàn）公式计算出的贷（dài）款（kuǎn）额（é）度与原公积金（jīn）贷（dài）款额度的差额。
　　第十一条 转公积金贷款期限执行《大连市个人住房公积（jī）金贷款管理办法》及《实施细则》的规定。
　　第十二条（tiáo） 转（zhuǎn）公积金贷款利率执行中（zhōng）国人民银行的有关（guān）规（guī）定（dìng），并随中（zhōng）国（guó）人民银行利率调整而调整。
　　　　　　　　　　第四（sì）章 转公积金贷（dài）款程序（xù）
　　第十三条 转公（gōng）积（jī）金贷（dài）款A的办理程序（xù）：
　　（一（yī））新借款人填写《个（gè）人（rén）住房（fáng）转公积（jī）金（jīn）贷款申（shēn）请表》；
　　（二）中心（xīn）转公积（jī）金贷款（kuǎn）受理办（bàn）事（shì）处（以下简称中心受理（lǐ）办（bàn）事处）审核，确认是否同意办理转公积金贷款；
　　（三）由中心招（zhāo）标确定（dìng）的评估公司对房屋价值进行评（píng）估；
　　（四）中心、担保公司（sī）、新借款人、抵押（yā）人签订《转个人住房公积金（jīn）贷款委托担保合同》；
　　（五）中（zhōng）心受（shòu）理办（bàn）事处为借款人（rén）办（bàn）理（lǐ）转公积（jī）金贷款并与借（jiè）款（kuǎn）人（rén）、抵押人签订《大连市住房公（gōng）积金管理中心个人住房抵押借款合同》；
　　（六）中（zhōng）心将贷（dài）款资（zī）金（jīn）划到（dào）新借款人（rén）开立的个人（rén）银行（háng）结算账（zhàng）户；
　　（七）新借款人将自筹资金与转公（gōng）积金贷款资金一并（bìng）用于提前偿还原借款人尚欠（qiàn）中心（xīn）的借款本息；
　　（八（bā））担保公司监督（dū）原借款（kuǎn）人与中心（xīn）解（jiě）除房屋抵押登记并收执房屋所有权证；
　　（九（jiǔ））担保公司（sī）监（jiān）督原借款人（rén）与新借（jiè）款人办理（lǐ）房屋过户手（shǒu）续（xù）并收执新房屋所有（yǒu）权（quán）证（zhèng）；
　　（十）担保公司为新借（jiè）款人（rén）的转（zhuǎn）公积金（jīn）贷（dài）款办理（lǐ）房屋抵押登记（jì）手续并（bìng）办理（lǐ）房屋（wū）他项权证；
　　（十一）担保公司将新房屋（wū）所有权证（zhèng）和（hé）房屋（wū）他项权证交付中（zhōng）心（xīn）收执保管。
　　第十四条 转公积金贷款B的（de）办理程序：
　　（一）借款人填写《个（gè）人（rén）住房（fáng）转公积（jī）金（jīn）贷款申请表》；
　　（二）原商（shāng）业贷款银行审核后（hòu）向（xiàng）中心出具审核（hé）意见（jiàn）；
　　（三）中心受理办事处（chù）审核，确认是否同意办理转公积金贷款；
　　（四）由中（zhōng）心（xīn）招标（biāo）确定（dìng）的评估公（gōng）司对房屋价值（zhí）进行评估；
　　（五（wǔ））中心（xīn）、担保公司、借（jiè）款人、抵押人签订（dìng）《转个人住房公积金贷款委托担保合同》；
　　（六）中心（xīn）受理（lǐ）办事处为（wéi）借款人（rén）办（bàn）理（lǐ）转公积金贷款并与借款人、抵押人签订（dìng）《大连（lián）市住房公积金（jīn）管理中心个人住房抵（dǐ）押借（jiè）款合同》；
　　（七）中心将贷款资金（jīn）划到借款人开立的个人银行结算账户；
　　（八）借款人（rén）将自（zì）筹资（zī）金（jīn）与转公积（jī）金（jīn）贷款资金一并用于（yú）提前偿还（hái）借款人尚欠商业贷款银行（háng）的借款本息；
　　（九（jiǔ））担保公司监督（dū）借款人与原商业贷款（kuǎn）银行解除房（fáng）屋抵押登记并收执房屋所有权（quán）证；
　　（十）担保公司（sī）为借（jiè）款人的（de）转公积金贷款办理房屋抵押登记（jì）手续并办理房屋他项（xiàng）权（quán）证；
　　（十一）担（dān）保公司（sī）将房（fáng）屋所有权证和房屋他项权证交付中心收执保管。
　　第十五（wǔ）条 转公积金贷款C的办理程（chéng）序：
　　（一）借款人填写《个人住（zhù）房转公（gōng）积金（jīn）贷款申请表》；
　　（二）原（yuán）商业贷款银行审（shěn）核后向中（zhōng）心（xīn）出（chū）具审核意见；
　　（三）原公（gōng）积金贷款经（jīng）办办（bàn）事处审核，确（què）认（rèn）是（shì）否同意办（bàn）理转公积金贷款；
　　（四）中心、担保公（gōng）司、借款（kuǎn）人、抵押人签（qiān）订（dìng）《转个人住房公积金（jīn）贷（dài）款委托（tuō）担保合同》；
　　（五）中心受理办事处为借款人办理转（zhuǎn）公积金（jīn）贷款并与借（jiè）款人、抵押人（rén）签订《大连市（shì）住房（fáng）公（gōng）积金管理中心个人住房抵押（yā）借款（kuǎn）合同》；
　　（六）中心将贷款（kuǎn）资（zī）金划到借款人开立的（de）个人银（yín）行结（jié）算（suàn）账户（hù）；
　　（七）借款（kuǎn）人（rén）将（jiāng）自筹资金与转公积（jī）金（jīn）贷款资（zī）金一（yī）并（bìng）用于提前偿（cháng）还借款人尚欠原商业贷款银行的借款本息；
　　（八）担保公（gōng）司监督借款人与原商业贷款银行解除房屋抵押登记并收（shōu）执房屋所（suǒ）有权（quán）证；
　　（九）担保公司为借款（kuǎn）人的转公（gōng）积金贷款办理房（fáng）屋抵押登记手续并办理（lǐ）房屋他项权证；
　　（十）担保公司（sī）将房屋所有（yǒu）权证和房屋他（tā）项权证交付中心收执保管（guǎn）。
　　　　　　　　　　　第五章（zhāng） 转公积金贷款担保
　　第十（shí）六条 转公积（jī）金（jīn）贷款由中心（xīn）招（zhāo）标确（què）定的担保公（gōng）司提供阶段性担保。担保（bǎo）方（fāng）式为连带责任保证；保（bǎo）证范围为中心发放的（de）借（jiè）款本金、利（lì）息、罚（fá）息、违约金、损害赔（péi）偿金以及实现债（zhài）权（quán）的所有费用（yòng）；保证期间自中心与（yǔ）新借款人（或借款人）、抵押人签订的《大连（lián）市住（zhù）房（fáng）公积金管理（lǐ）中心个人（rén）住（zhù）房抵押借款合（hé）同（tóng）》生效之（zhī）日（rì）起直至（zhì）担保公司将房屋抵押登记手续重新办妥（tuǒ）并将该抵押登记手续和（hé）房屋所有权证交付中心收执（zhí）保（bǎo）管（guǎn）之日止。
　　第十七（qī）条 担保（bǎo）公司（sī）需向中心（xīn）支付一定数量的（de）保证金，中心根据保（bǎo）证金的额度（dù）确定担保公司的可担（dān）保额度。
　　　　　　　　　　　　　第六章 附则（zé）
　　第十八条 本办法（fǎ）未尽事（shì）宜按照《大（dà）连市个人住房（fáng）公（gōng）积金贷款管理办法》及《实施细则》执行。
　　第十九条（tiáo） 本办法（fǎ）由（yóu）中心负责解（jiě）释。
　　第二十条（tiáo） 本办法自2010年2月1日起施行，有效期至2015年（nián）1月31日。《大连市住房公积金管（guǎn）理中（zhōng）心个人住房（fáng）转公（gōng）积金贷款暂（zàn）行办法（fǎ）》（大房金发[2005]55号）即（jí）行废止。