协（xié）议离婚时（shí）,口头赠（zèng）与未成年子（zǐ）女房产承（chéng）诺是（shì）否有效？

　　甲与乙在协（xié）议离婚时约定乙无偿（cháng）转让一套住房给其儿子，同时儿子的（de）抚养权（quán）归甲。但由于当时该房屋没有办（bàn）理产权证，所以双（shuāng）方未将约定载入离婚协议中。在取得房屋产权（quán）证后，乙（yǐ）不履行转让约定，请问：甲可否要（yào）求乙（yǐ）履（lǚ）行转让约定？转（zhuǎn）让（ràng）协议是否有（yǒu）效？

   【律（lǜ）师（shī）解（jiě）答】

　　双（shuāng）方协议离婚，承诺离婚后无偿赠与房屋给未成年（nián）子女，该承诺虽未载（zǎi）入离婚协（xié）议但却是双方真实（shí）的意思表示，根据《民法通（tōng）则（zé）》的有关规定，意（yì）思表达应是有效的（de），双方均应履行协（xié）议。

　　双方（fāng）离婚时，虽尚未取得房屋产权证，但该房（fáng）屋若（ruò）确系婚姻存续期间以夫妻共同财产（chǎn）购买的（de），属于夫（fū）妻共同财产，一方有权要求分割（gē）共同财产。

   【法律援引】

    最高人民法院关于（yú）贯彻执行（háng）《中（zhōng）华人（rén）民共（gòng）和（hé）国民法通则》若（ruò）干问题（tí）的意见（试行）

    无民事行（háng）为能力人、限制民（mín）事（shì）行（háng）为能力人接受（shòu）奖励、赠与（yǔ）、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限（xiàn）制民（mín）事（shì）行为能力为由，主张以（yǐ）上行为无效。

    中华人民共和国民法通则（zé）

    第（dì）五十五条　民（mín）事（shì）法（fǎ）律行为应当（dāng）具（jù）备下列条件：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真（zhēn）实（shí）；

　　（三）不违反（fǎn）法律或者社会（huì）公共利益。

    第五（wǔ）十七条　民事（shì）法（fǎ）律行为（wéi）从（cóng）成立时（shí）起具有法律约束力。行为人非依法律（lǜ）规定或者取（qǔ）得对方（fāng）同意，不（bú）得擅自变更或者（zhě）解除。

    中（zhōng）华人民共和国婚（hūn）姻法（2001年（nián）修正）

    第三十一条 男女双方自愿离（lí）婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登（dēng）记机关（guān）申请离（lí）婚。婚姻（yīn）登记机关查（chá）明双方确实是自愿并对子女（nǚ）和（hé）财（cái）产问题已（yǐ）有适当处理时，发（fā）给离（lí）婚证。

    第三（sān）十九条　离婚时，夫妻的（de）共同财产由双方协议处（chù）理（lǐ）；协议不成时，由人民（mín）法（fǎ）院根据财产（chǎn）的具体情况，照（zhào）顾（gù）子女和女方权益的原则判决（jué）。

　　夫或（huò）妻在家（jiā）庭土地承包经营中享有的权益等（děng），应（yīng）当依法（fǎ）予以保（bǎo）护。 

    中华（huá）人民（mín）共和（hé）国合（hé）同法

     第一百八（bā）十六（liù）条（tiáo）　赠与人在（zài）赠与（yǔ）财（cái）产的权（quán）利转移（yí）之前可（kě）以撤销（xiāo）赠与。

　　具（jù）有救灾、扶（fú）贫等社会公（gōng）益、道德义务性质的赠（zèng）与（yǔ）合同或者经（jīng）过（guò）公证（zhèng）的赠与合（hé）同（tóng），不（bú）适用前款规定。