（2020年8月11日第（dì）十三届全国人（rén）民代表大会（huì）常（cháng）务委员会第二十一次（cì）会议（yì）通过（guò）2021年9月（yuè）1日起施行）

第一条　在（zài）中华人民（mín）共和国境内转移（yí）土地、房（fáng）屋（wū）权属，承受（shòu）的单位和个人为（wéi）契税（shuì）的纳（nà）税人，应当依照（zhào）本（běn）法规（guī）定（dìng）缴（jiǎo）纳契税。

第二条　本法所称转移土（tǔ）地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让（ràng）；

（二）土（tǔ）地（dì）使用权转（zhuǎn）让，包括出售、赠与、互换；

（三（sān））房屋买卖、赠与、互（hù）换。

前款第二项（xiàng）土地使用权转让，不包括土地承包经（jīng）营权和土（tǔ）地经营权的转移。

以作（zuò）价投资（入（rù）股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权（quán）属的，应当依照本法规定征（zhēng）收（shōu）契（qì）税。

第（dì）三条（tiáo）　契税税（shuì）率为百分（fèn）之三至（zhì）百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市（shì）人民政府在前款规（guī）定的税（shuì）率幅（fú）度内提出，报（bào）同（tóng）级（jí）人民代（dài）表大会（huì）常务委员会决定，并报（bào）全国人（rén）民代（dài）表大会（huì）常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直（zhí）辖（xiá）市可以依照前款规定的程（chéng）序对不同主体、不同地区、不同类（lèi）型（xíng）的住房的权属转移（yí）确定差别税率。

第四条　契税的（de）计税（shuì）依据：

（一）土地使用权出让（ràng）、出（chū）售，房屋买卖，为土地、房屋权属转（zhuǎn）移（yí）合同确定的成交价格，包括应交付（fù）的货币以（yǐ）及（jí）实物（wù）、其（qí）他经济利益对应的价（jià）款；

（二）土地使用权互换、房屋（wū）互换，为所互换（huàn）的土地使用权（quán）、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠（zèng）与、房（fáng）屋赠与（yǔ）以及其他没有价格的转移土地、房屋（wū）权（quán）属行（háng）为，为税务机（jī）关参照（zhào）土地（dì）使用权出（chū）售、房（fáng）屋买卖的市场价格（gé）依法核定（dìng）的价格（gé）。

纳税人申（shēn）报的成交（jiāo）价（jià）格（gé）、互换价（jià）格差额明（míng）显偏低且无正当理由的，由（yóu）税务机（jī）关依照《中华人民共（gòng）和国税收征收管理法》的规定核定。

第五条　契（qì）税的应纳税额按照计税依据乘（chéng）以具体（tǐ）适用（yòng）税率（lǜ）计算。

第（dì）六条　有下列（liè）情形（xíng）之一的，免征契（qì）税：

（一）国家机（jī）关、事业单（dān）位、社会团体、军事（shì）单位承受（shòu）土地、房屋权（quán）属（shǔ）用于办公、教学（xué）、医疗、科研、军事设施（shī）；

（二）非营利性的（de）学（xué）校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋（wū）权属用于办公（gōng）、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三（sān））承受荒山、荒地、荒滩（tān）土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻（yīn）关（guān）系存（cún）续期间夫妻之（zhī）间变更土地、房（fáng）屋权（quán）属；

（五）法定继承人通（tōng）过继承承受土地、房（fáng）屋权属；

（六）依（yī）照法律规定（dìng）应当予以（yǐ）免税的外国驻华使（shǐ）馆、领事馆和（hé）国（guó）际组织驻华代表机构承受（shòu）土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发（fā）展的需要，国务院对居（jū）民住房需求（qiú）保障（zhàng）、企业改制（zhì）重（chóng）组、灾后重（chóng）建等情形可以规（guī）定免征（zhēng）或者减征契税，报全国人（rén）民代表大会常务委员会（huì）备（bèi）案。

第（dì）七条　省、自治（zhì）区、直辖市可（kě）以决定（dìng）对下列情形免征或（huò）者（zhě）减征契税

（一）因土地、房（fáng）屋被县级（jí）以上（shàng）人（rén）民（mín）政府征收、征（zhēng）用（yòng），重新（xīn）承受土（tǔ）地、房屋权属

（二）因不可抗力灭失住房，重新承（chéng）受（shòu）住房权属。

前（qián）款规定的免征或（huò）者减征契税的具体办法，由省（shěng）、自治区、直辖（xiá）市人民政府提出，报同（tóng）级人民代（dài）表大会（huì）常务委员会决定（dìng），并报全（quán）国人民代表大会常务委员会和国（guó）务院备案。

第八条（tiáo）　纳税（shuì）人改变有关土（tǔ）地、房屋的用途，或者有其（qí）他（tā）不再（zài）属于本法第六条（tiáo）规定（dìng）的（de）免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的（de）税款。

第九条　契（qì）税的纳税（shuì）义务发生时间，为纳税人（rén）签订土地、房（fáng）屋权属转移合同（tóng）的当日，或（huò）者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合（hé）同性（xìng）质凭证的当日。

第十条　纳税人应当在依法（fǎ）办（bàn）理土地、房（fáng）屋权（quán）属（shǔ）登记手续（xù）前（qián）申报缴纳契税。

第十（shí）一条（tiáo）　纳税人办理纳税事（shì）宜（yí）后，税务机关应当开具契税完税凭证（zhèng）。纳税人（rén）办理土地、房屋权属登记，不（bú）动产登记机构（gòu）应当查验契税完税、减免税凭证或（huò）者有（yǒu）关信（xìn）息。未按照规定缴纳契税的，不动产登（dēng）记（jì）机构不予（yǔ）办理土地、房屋权属（shǔ）登记。

第（dì）十二条　在依法办（bàn）理土（tǔ）地、房屋（wū）权（quán）属登记前，权属转（zhuǎn）移合同、权属转移合同性质凭证不生效（xiào）、无效、被（bèi）撤销（xiāo）或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

第十三条　税务机关应当与相关部门建立（lì）契税涉税信息共享和（hé）工作（zuò）配合机制。自（zì）然资源、住房城乡（xiāng）建设（shè）、民（mín）政（zhèng）、公安等相关部门应当及时（shí）向税务机关提供与转移土地、房屋（wū）权属有关的信息（xī），协助税（shuì）务机关加强（qiáng）契（qì）税征收管理（lǐ）。

税务机关及（jí）其工作（zuò）人员对税收征收管理（lǐ）过（guò）程中知悉的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不得（dé）泄（xiè）露或（huò）者非法向他人提供。

第十（shí）四条　契税由土地、房屋所在地的税务机关依照（zhào）本法和（hé）《中华人民共和（hé）国税收征收管理（lǐ）法（fǎ）》的（de）规定征（zhēng）收管理。

第（dì）十五（wǔ）条　纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的，依照《中华人民共和国税（shuì）收征收管理法》和（hé）有关法律法规（guī）的规定追究法律责任。

第十六条（tiáo）　本法自（zì）2021年9月1日起施行。1997年（nián）7月7日国务（wù）院（yuàn）发（fā）布（bù）的《中（zhōng）华人民共和国契税暂行条例》同时废（fèi）止。