现在大部分物业都（dōu）为业主配（pèi）置了门禁卡以保障小（xiǎo）区业主安（ān）全（quán）及维护日常秩（zhì）序。门禁（jìn）卡在发放业主使用（yòng）前，由物业技术人员（yuán）或委托专业（yè）人员设置，确定可使用（yòng）区域及权限，比如可以进入小区，可以使（shǐ）用电梯等。但是目前有很多物业在（zài）门（mén）禁卡上做（zuò）文章，若业（yè）主（zhǔ）发生欠缴物业费的行（háng）为时，禁用门禁（jìn）卡权限，导致（zhì）其无法进入小区门，无（wú）法正（zhèng）常使用电（diàn）梯功能等，给广（guǎng）大业主带来不便。欠物业费门禁卡被（bèi）禁，物业违反了（le）下列法律规（guī）定（dìng）。

1、违反物权相关法（fǎ）律

《民法典》第二百四（sì）十（shí）条规定：“所（suǒ）有权人对自（zì）己的不动产或（huò）者动产，依法（fǎ）享有占有、使用、收益和处分的（de）权利。”以未交物业费（fèi）或者物业（yè）费（fèi）预存不足（zú）为由不发放门禁卡以及（jí）禁用门禁卡的行为是违反法律的。一方（fāng）面限（xiàn）制了业（yè）主的所有权（quán）和使用权（quán），侵犯了业主对自己购（gòu）买（mǎi）房（fáng）屋的（de）占有（yǒu）、使用（yòng）、收益、处分的权利（lì），直接导致业（yè）主进不去家门，影响业主使用小区共有部分等；另一方面（miàn）欠交物业费属（shǔ）于物业合同纠纷，而限（xiàn）制使用门禁卡违反物权相关法律，物业（yè）费的交（jiāo）纳不是业主直（zhí）接行使（shǐ）对（duì）其房屋的占有（yǒu）、使用（yòng）、收益、处分的前（qián）提，两者间不存在（zài）必然的（de）关系（xì）。

2、违反（fǎn）物业合同相关（guān）法律

《民法典》第九百四十四条明确规定：“业主应当按照约定向（xiàng）物（wù）业（yè）服务人支付物（wù）业费。物业服务人已经按照（zhào）约（yuē）定和有关规定提供服务（wù）的，业主不得以未接受或者无需接受（shòu）相关物业服务为（wéi）由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期（qī）不支付（fù）物业费的，物业服务人员可以催（cuī）告其（qí）在合理（lǐ）期限内支付；合理期限（xiàn）届（jiè）满仍不支付的，物业（yè）服务人员可以提起诉（sù）讼或者（zhě）申请仲裁。物（wù）业服务人（rén）不得采取停止供电、供水、供热（rè）、供燃气等（děng）方式催收物（wù）业费。”物（wù）业这（zhè）种禁用门禁卡的（de）行为实质上放大（dà）了其（qí）催款的权利，在业主逾（yú）期履行交纳物（wù）业费（fèi）的情况下，物业需要通过法律途径解决，不可（kě）不经（jīng）过法律途径自行阻（zǔ）拦业主“回（huí）家”。

3、违反物（wù）业管理条例根据

2018 年修订的《物业管理条例》第四十一条（tiáo）之规定：“业主应当（dāng）根据物业（yè）服务合（hé）同的约定交纳（nà）物业（yè）服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交（jiāo）纳物（wù）业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳（nà）责任。”第（dì）六十（shí）四条之（zhī）规定（dìng）：“违（wéi）反物（wù）业服（fú）务合同约定，业（yè）主（zhǔ）逾期不（bú）交纳物业（yè）服务费用的，业主委员会应当督（dū）促其（qí）限（xiàn）期（qī）交纳；逾期仍不交纳的物业服（fú）务企业（yè）可以向人民法（fǎ）院起诉。”当（dāng）业主（zhǔ）违（wéi）反（fǎn）合同约（yuē）定（dìng）时，物业可（kě）以通（tōng）过法（fǎ）律（lǜ）途径解决，并（bìng）不存在救济不能的情况。