一、未与物业公司（sī）签订（dìng）合同，是否需要交纳物业费？

《民法典》第（dì）九百（bǎi）三十九条的规定（dìng），建设（shè）单位依法与物业服务人订立（lì）的前期物业服（fú）务（wù）合同（tóng），对业主具有法（fǎ）律约束力。

小区建成（chéng）往（wǎng）往与业（yè）主同物业公司签订（dìng）物业（yè）合同的时间存在时间（jiān）差。在这（zhè）段时间里，开（kāi）发商与物（wù）业公司订立（lì）的前期物业服务合同，物业公司也（yě）会对小区内（nèi）的建筑（zhù）物（wù）、设施进行养护（hù），对卫生、秩（zhì）序进行管理（lǐ）。因此，虽然业主没有和物业公司签订正式的物业合同，但是应该（gāi）交纳物业费。

二、从未使用过（guò）电梯（tī）的一楼（lóu）业主，是否需要交纳电梯养（yǎng）护费和（hé）保（bǎo）洁费（fèi）？

《民法典》第（dì）九百四十四条规定，业（yè）主（zhǔ）应（yīng）当按照（zhào）约定向物业服务人支付物业（yè）费。物（wù）业服务人已经按（àn）照（zhào）约（yuē）定和有（yǒu）关规定提供服务的，业主不得以（yǐ）未（wèi）接受或者无需接受（shòu）相（xiàng）关（guān）物业服务为（wéi）由拒（jù）绝支付（fù）物业费。

物业公司（sī）提（tí）供服务内容（róng），除日常小区保（bǎo）洁、保安、绿化（huà）、垃圾清运外，还有很多难以被业主直接所见的隐蔽工程，例如供暖（nuǎn）设备、隐蔽管道的清理（lǐ）养护，电梯的定时定检等。物业（yè）服务费标准系业（yè）主和（hé）物业服务公司协商后综合核定。业（yè）主（zhǔ）在小区内居住生（shēng）活，事实上（shàng）已经享受（shòu）了物业公司提（tí）供的各（gè）项服务，与物业公司形成了物业服（fú）务法律关系，不得以未接受或者（zhě）无需（xū）接（jiē）受相关物业服务为由，拒绝支付（fù）物业费。