承租人以新（xīn）冠肺炎疫情（qíng）防控措施系不可（kě）抗（kàng）力（lì）为由要求解除合同（tóng）引发（fā）的纠纷,应如何（hé）处理？新冠（guàn）肺炎疫情防控（kòng）措施作（zuò）为不可抗力是（shì）否构成合（hé）同解除事由？首先（xiān）需（xū）要了解如下内容：

01、什么是不可抗力？

《民法总则》第一（yī）百八（bā）十条第二款（kuǎn）规（guī）定（dìng）：“不可抗（kàng）力，是指不能预见、不能避（bì）免（miǎn）且不能（néng）克服的客观（guān）情况” 。

02、本次新冠肺炎（yán）疫情（qíng）是否构成不可抗（kàng）力？

当（dāng）前我国发生（shēng）了新冠肺炎疫情，政（zhèng）府也采（cǎi）取了相（xiàng）应疫情防控措（cuò）施。对（duì）于（yú）因（yīn）此不能履行合同的当事人来（lái）说（shuō），属于不能预见（jiàn）、不能避免并不能克服（fú）的不可抗力。

03、新（xīn）冠肺炎疫情构（gòu）成不可抗力，是（shì）否必然导（dǎo）致合同解除？

不可抗力事由（yóu）所引发的法律后果主要（yào）有（yǒu）两种：

（一）部分或全部免（miǎn）责。《民法总则》第一百（bǎi）八十（shí）条（tiáo）规定，因不可（kě）抗力不（bú）能（néng）履行（háng）民（mín）事（shì）义务的（de），不承担民事（shì）责（zé）任。法律另有规定的，依照其规定。《合同法》第一百一十七条规（guī）定（dìng），因不可（kě）抗力（lì）不（bú）能履（lǚ）行合（hé）同的（de），根据不可（kě）抗力的影响，部分或者（zhě）全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟（chí）延履行后发生不可（kě）抗力的（de），不能（néng）免除责任。

  （二）解除（chú）合同（tóng）。《合同法（fǎ）》第九十四条规定，有下列情形之一的，当（dāng）事人（rén）可以解除合（hé）

   同（tóng）：（一）因不可（kě）抗力致使不能实现合同目的。

由此（cǐ）可见，当前新冠肺炎疫情防控措（cuò）施，虽然属于（yú）不能预见、不能避免（miǎn）并不能克服的不可抗（kàng）力，也并非（fēi）必然导致合（hé）同免责解除。新（xīn）冠肺炎（yán）疫情防（fáng）控措施作为不可抗力（lì），是否构成合同解除免责事由，与合同履行期限、合同履（lǚ）行内容（róng）、疫情影响程（chéng）度（dù）及因果关系等相关。

如新冠肺炎疫情防控措施对租（zū）赁合（hé）同履行产生了（le）一定的影响，但该影响（xiǎng）尚未达到（dào）令合同目的不能实现的（de）程度，疫情结束后租（zū）赁合同均可继续履（lǚ）行，合同目的可（kě）以实（shí）现，故承（chéng）租人无权以不可抗力为由要（yào）求（qiú）解除合同。

目前，新冠肺炎疫情对旅游、运输（shū）、娱（yú）乐等（děng）行业产生（shēng）的影响正逐渐显现。可（kě）以预（yù）见，因此（cǐ）次（cì）新（xīn）冠肺炎疫情防（fáng）控措施引发的租赁合（hé）同（tóng）纠纷也将会陆续（xù）进入司法程序（xù）。对此，笔者建议：当事双（shuāng）方在新冠肺炎疫（yì）情发生之后（hòu），根据新冠肺（fèi）炎疫（yì）情防控（kòng）措施对（duì）合同履行的影响，及时进行沟通（tōng）协商，按照公平和诚实信用（yòng）原则变更合（hé）同（tóng）条（tiáo）款（kuǎn）或者签（qiān）订补充协议，适当降低或免除疫（yì）情防控期间的租金或（huò）适当延长租（zū）期，尽量通过协商的方式，从（cóng）源头上减少纠纷产生（shēng）。

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