小区停车（chē）是否交费，关键看停（tíng）车（chē）费的性质和车位产权（quán）归谁所有。其性质有两（liǎng）种，一（yī）种是（shì）土地使用费，一种是管理费。两种费（fèi）用（yòng）的收费依（yī）据（jù）与收费主体是（shì）不同的。土地使用费（fèi）收费的法律依（yī）据是《物权法》。根据该法规定，小区地面车位（wèi）通常属（shǔ）于业主共（gòng）有，而规划用（yòng）于停放汽车的车位、车库应当归开发商所有。例如单独（dú）停车楼、地下停车库的产（chǎn）权属于开发商，如果卖给（gěi）了业主，就应当归业主所有（yǒu），由于业主拥有土地使用权，业主不（bú）再（zài）交费。

　　如涉及（jí）车辆（liàng）管理，业主需（xū）交车辆管理费。管理费收费依据（jù）是《物业管理条例（lì）》。该条例规定，利用（yòng）物业（yè）共用部位（wèi）、共用设施设备进行经营（yíng）的，应当在征得相关业主、业（yè）主大会、物业管理企业的同（tóng）意后（hòu），按照规定办理有关（guān）手续。由（yóu）此（cǐ），物（wù）业在征得业主同意后（hòu）是可以利用小区的土（tǔ）地进行经营的，此时车主交的其实是车辆保管（guǎn）费。

　　【法律规定】

　　《物权法》第73条：建（jiàn）筑区划内的道路，属于业主（zhǔ）共（gòng）有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区（qū）划内的（de）绿地，属（shǔ）于业主共有，但属（shǔ）于城镇（zhèn）公共绿地或（huò）者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　第74条：建筑区划内，规划用于（yú）停放汽车的车位（wèi）、车库应当首先满足（zú）业主（zhǔ）的需要（yào）。建筑区划内，规划用（yòng）于停放汽车的车（chē）位（wèi）、车（chē）库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约（yuē）定。占用业主（zhǔ）共（gòng）有的道路或者（zhě）其（qí）他场地用于停放汽（qì）车的车位（wèi），属于业（yè）主共有。