公（gōng）房承租权能否继承？
    一、依（yī）据《继承法》规定（dìng），遗产是公民死亡时遗（yí）留的个人（rén）合法财产，公房承租权能否（fǒu）继承（chéng）主要（yào）看公房承租权是否符合遗（yí）产范围。《继承法》第三条及最高院关于贯（guàn）彻（chè）执行《继承法》意见第3条没有明（míng）确（què）规定公房（fáng）属于遗（yí）产范围，同时（shí）公房（fáng）的（de）承租权利也没有明确规定为个（gè）人合法财（cái）产权利，虽然（rán）笔者对于公（gōng）房承租权的（de）性质（zhì）认同具有了一（yī）定物权的属性，但鉴于法律没有（yǒu）明确公房承租权（quán）可作（zuò）为公民个人财产权利（lì）得以继承，因此在解（jiě）决纠（jiū）纷具体适用法（fǎ）律时还（hái）是缺（quē）乏明确的依据，公房（fáng）承租权不能直接适用《继承（chéng）法》规定（dìng）。
    二（èr）、公房承租权（quán）继（jì）承与公房承租权人（rén）变更是两个法律（lǜ）概念（niàn），虽然公房承租权没有明确的（de）依据可以被继（jì）承，但承租权人（rén）死后部（bù）分继承人是可以变更成为新的承租权人的。按（àn）《城市公有房屋管理规定》第２８条规定：承租（zū）住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两（liǎng）年以（yǐ）上的家（jiā）庭（tíng）成员愿意继续履行原契约的，可以办理（lǐ）更（gèng）名（míng）手续，继（jì）续承租。从该（gāi）条规定中（zhōng）也可以看出，符合以下两个条件的继承人可以继续承租（zū）该公（gōng）房：一是户口在该公房内；二是与死亡的承（chéng）租人同居住两年以（yǐ）上。
    满足上（shàng）述条件的（de）多（duō）个（gè）继承人就变（biàn）更承租权人（rén）问（wèn）题（tí）产生争议的处理，我们认为可参照《最高法院关于适用（yòng）中（zhōng）华人民共和国婚（hūn）姻（yīn）法（fǎ）若干问题的解释》（二）第二十条（tiáo）的规定精神处（chù）理，即各继（jì）承人（rén）就（jiù）房屋的价值（zhí）及（jí）归属达成协议，按（àn）协议处理；无法达成协议的，人民法院可按以下情形分别（bié）处理：（一）各方均主张作为承租权人继续（xù）承租房屋的并且同意（yì）竟价取得的，应当准许；（二）房屋价（jià）值不能达成一致的（de），可由评估机构按房屋承租（zū）权（quán）转（zhuǎn）让价格作出（chū）评估，取得房屋承租权的一方（fāng）应按（àn）继（jì）承份（fèn）额（é）给予（yǔ）另一方相应的补偿。