大连法律咨询在线（xiàn）提（tí）醒：二手房定金（jīn）不得超过房价（jià）1％

二（èr）手（shǒu）房买卖，中介公司只能（néng）预收低（dī）于（yú）房（fáng）价1%的购房诚（chéng）意金或定（dìng）金。这是从2008年第一次全市房地产（chǎn）中（zhōng）介管理（lǐ）工作（zuò）会议中获悉的（de）。继近日出（chū）台规定（dìng），明令禁止中介公司（sī）以任（rèn）何名义代（dài）收二（èr）手房购房款（kuǎn）之后，市国土房管 局在规范二手房市（shì）场的交易行（háng）为上再（zài）有（yǒu）动作。

市房地产中介服务管理（lǐ）所（suǒ）所长（zhǎng）史小明在会上（shàng）表示，为（wéi）从根源上堵住二手房交易的漏洞（dòng），市国土房管局与中国（guó）人民银行广（guǎng）州分行（háng）本月2日已联合发出了（le）《关于（yú）在我市开展存量房交（jiāo）易资金托管工（gōng）作有关（guān）问题的通（tōng）知》（以下简称“通知”），通知规定“任（rèn）何房地产（chǎn）经纪机构（gòu）及从（cóng）业（yè）人员不得以任何理由（yóu）代收代管存（cún）量房交易资（zī）金（jīn）”，但“房地（dì）产经纪机构在卖（mài）方承诺出售房屋给买房并签署书面协议前，可代收（shōu）购房（fáng）诚意（yì）金或（huò）订金，但（dàn）不得超过房（fáng）屋成交（jiāo）价的（de）1%”。

史小明解释，允许中介方收取一定（dìng）数额的“诚意金”，是（shì）由二手（shǒu）房交易本身的（de）一些（xiē）特点决定（dìng）的，买卖双方因为彼（bǐ）此之间的不熟悉、不信任，买方委托（tuō）第三方（fāng）收取“诚意金”，这是可以理（lǐ）解（jiě）的。但增加“诚意金不得超过房款（kuǎn）1％”和“诚（chéng）意金在交易完（wán）成后（hòu）须转（zhuǎn）化为购（gòu）房款”两条款，是考（kǎo）虑到规范二手房交易秩序（xù）。

据了（le）解，目前大多中介公司在介绍市民看（kàn）楼后，如（rú）果市民有意向购房的（de），中介（jiè）公司往往要求市民（mín）先交（jiāo）1万元的（de）诚意金（jīn），再找业主洽谈（tán）交易（yì）。

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