关（guān）于规范商业性个（gè）人住房贷（dài）款中（zhōng）第二套（tào）住房认定标准的通知（zhī）
各省、自治区、直辖市、计划单列（liè）市（shì）和省（shěng）会（首府）城市住房城乡建（jiàn）设厅（建委（wěi）、房地（dì）局），人民银行上海总部（bù），各（gè）分行（háng）、营业管理（lǐ）部、省会（首府）城（chéng）市中心支行、副省级城市中心支（zhī）行，各（gè）银监局，各国有商业银行、股份制（zhì）商业银（yín）行，中国邮政储蓄银行：
为贯彻落实（shí）《国务（wù）院关于坚（jiān）决（jué）遏制部分城（chéng）市房价过快（kuài）上涨的通（tōng）知（zhī）》（国发〔2010〕10号），规范商（shāng）业性个人（rén）住房贷款中贷款申请人（以（yǐ）下（xià）简称借款人）第（dì）二套住（zhù）房认定（dìng）标准，现就有关（guān）事项（xiàng）通（tōng）知如下（xià）：
一、商业性（xìng）个人住房贷款中居民家庭住房套数，应（yīng）依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成（chéng）员名下实际拥有的成（chéng）套住房数量进行认定。
二、应（yīng）借款人的申请（qǐng）或授权，直辖（xiá）市（shì）、计划（huá）单列市、省会（首府）城（chéng）市及（jí）其他具备查询（xún）条件的城市房地产主管部门应通（tōng）过房屋登记信息系统进行借（jiè）款（kuǎn）人家（jiā）庭住房（fáng）登记（jì）记（jì）录查（chá）询，并出具书面查询结（jié）果。
如因（yīn）当地暂不具备查（chá）询条件而不能提供家（jiā）庭（tíng）住房登记查询结（jié）果的，借款人应（yīng）向（xiàng）贷款人提交家庭（tíng）住房（fáng）实有（yǒu）套数书（shū）面诚信保证。贷款人查实诚信保证（zhèng）不实的，应将其（qí）记作不良记录。
三（sān）、有下列（liè）情（qíng）形之一的，贷款人（rén）应对借款人执行（háng）第二（èr）套（及以上）差别化（huà）住房信贷政（zhèng）策：
（一）借款人首次申请利用贷（dài）款购买住房（fáng），如（rú）在拟购房所在（zài）地房屋登记信息系统（含预（yù）售（shòu）合同登记备案系统（tǒng），下同（tóng））中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借（jiè）款人已利用贷款购买过一（yī）套（及以上（shàng））住房，又申请贷款购买住房（fáng）的；
（三）贷（dài）款人通过（guò）查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽（jìn）责（zé）调查，确信借（jiè）款人家庭已有一套（及以（yǐ）上（shàng））住房的。
四、对能提供1年以上（shàng）当地纳税证明或社会保险缴纳（nà）证明的非本地居民申（shēn）请住房贷款的，贷款（kuǎn）人按本通知第三（sān）条执行差别化住房信（xìn）贷政策。
对不能提供1年以上当（dāng）地（dì）纳税证明或社会保险（xiǎn）缴纳证明的非本（běn）地居民申请住房贷款的（de），贷（dài）款人按第（dì）二套（及以上）的差别化（huà）住房信贷政（zhèng）策执行；商品住房价格过高、上（shàng）涨过快、供应紧张的地区，商业（yè）银（yín）行可根据风险状（zhuàng）况和地方政府有关（guān）政（zhèng）策规定，对（duì）其暂停发放（fàng）住房贷款。
五、各地要（yào）把城市房屋登记信息系统建设作为落实（shí）国发〔2010〕10号（hào）文件的一（yī）项（xiàng）重要工作（zuò）抓紧抓好。数据（jù）不完备的城市，要（yào）进一（yī）步完善系统（tǒng）；尚未（wèi）建立房屋登记系统（tǒng）的城市，要加（jiā）快建设。2010年（nián）年底前各设区城市（shì）要基本建立（lì）房屋登记信息系统。
要加强（qiáng）住房信（xìn）息（xī）查询管理（lǐ）工作。房地产主管部门应严格按照（zhào）《房屋权属（shǔ）登记信息查询暂行（háng）办法》（建住房〔2006〕244号（hào））及《房屋登记（jì）簿管理（lǐ）试行（háng）办法》（建住房〔2008〕84号）进行查询（xún），并出（chū）具书面查询结果。对提（tí）供虚假查询信（xìn）息的（de），按有关规定严肃（sù）处理。
中华人民共和国住房和城乡建设（shè）部
中国人民银行（háng）
中国银行（háng）业监（jiān）督管理委员会
二一年五月二十六（liù）日（rì）
